Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklerle; tanımlar güncellenmiş, yapılaşma koşulları, ortak alanlar, erişilebilirlik, ruhsat süreçleri ve kullanım amacı değişikliklerine ilişkin yeni hükümler getirilmiştir.
1. Su Havuzu Tanımı Eklendi
- “Su havuzu” tanımı eklendi.
- Mimari bütünlüğü bozmayan, hareketli su sistemi bulunan, projede gösterilen ölçülerde yapılabilen süs havuzları tanımlandı.
- Süs havuzlarının ruhsatlandırılması netleştirildi.
2. Pergola ve Süs Havuzlarına İlişkin Düzenleme
- Pergola, süs havuzu ve bahçedeki bazı açık alan düzenlemeleri emsal hesabı dışında değerlendirilmeye devam edecek.
- Giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat zemin boşlukları, bazı çatı üstü kaplamalarına ilişkin ifadeler güncellendi.
3. Bodrum Katlarda Teknik Hacimler
Isı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, su deposu, iklimlendirme merkezi, jeneratör odası ve benzeri teknik hacimlerin bodrum katta yer alabilmesi hükme bağlandı.
4. TAKS-KAKS Uygulaması Değişti
- TAKS %40 ve TAKS %60 uygulamalarının hangi durumda kullanılacağı yeniden düzenlendi.
- Ayrık nizam ve blok nizam parsellerde yapı yaklaşma mesafeleri ile TAKS-KAKS ilişkisi netleştirildi.
5. Ortak Alan Sayılacak Teraslar
Ticari yapılar, çocuk oyun alanları, ibadethaneler, otoparklar gibi kullanımlara hizmet eden ve son katta bulunan bazı açık teraslar emsal hesabı yönünden ortak alan kabul edilecek.
6. Asansör Zorunluluğu Değişti
- Bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale geldi.
- 4 kat ve üzeri yapılarda asansör zorunluluğu devam eder.
- Asansörün bodrum katlara da hizmet etmesi esas oldu.
7. Ruhsat Süresi
- Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa ruhsat geçersiz sayılacak.
- Yeni ruhsat; yürürlükteki plan ve yürürlükteki mevzuata göre yeniden düzenlenecek.
- Ruhsatın güncelliği için süre kısıtlaması getirildi.
8. Müstakil Konutlarda Erişilebilirlik
- Bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda platform, engelli asansörü veya kaldırma sistemi yapılmasına izin verildi.
- Erişilebilirlik çözümleri teşvik edilecek.
9. Eski Ruhsatlı Yapılarda Tadilat Kolaylığı
- Yapı tamamlanmış ise; bağımsız bölüm sayısı, emsal ve yapı yaklaşma mesafeleri değişmeden,
- yangın, deprem, ısı yalıtımı, enerji verimliliği ile ilgili tadilatlar eski ruhsat hükümlerine göre yapılabilecek.
10. Geçiş Hükümleri
- Noter satış sözleşmesi bulunan veya ihalesi yapılmış kamu yapılarında bazı yeni hükümler uygulanmayacak.
- İhale tarihi veya noter sözleşmesi tarihi esas alınacak.
- Hak kaybı yaşanmaması için geçiş düzenlemesi getirildi.
11. Ofis/Büro → Konut Dönüşümü
- Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten önce ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış yapılarda,
- parseldeki toplam konut kullanım oranı %60’ı geçmemek şartıyla konut kullanımına dönüştürülebilecek.
- Bu düzenleme 1 yıl süreyle geçerli olacak.
12. Geçici Maddeler
- Geçici Madde 7: Yürürlük tarihinden önce uygun imar planı kararı ile ruhsat düzenlenmiş, inşası tamamlanmış yapılarda; kullanım amacı %60’ı geçmeyecek şekilde değiştirilebilecek. 1 yıl içinde sonuçlandırılmak kaydıyla.
- Geçici Madde 8: Yönetmeliğe aykırı geçici madde eklenmiştir. Ofis/büro kullanım amacı bağımsız bölümlerde tadilat amacıyla konut kullanımına 1 yıl süreyle mümkün.
Yürürlük: Bu Yönetmelik 1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girer. Hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.